Türkiye’de deprem riskinin oldukça yüksek olması ve daha önceki yaşadığımız depremlerdeki kötü tecrübelerimiz, bu konuda bilinçli kentsel yapılaşmanın ve yapıların oluşturulması ihtiyacını doğurmuştur. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun, deprem bölgesi olan Türkiye’nin olası depremlere hazırlanması açısından önemlidir. Kentsel dönüşüm kanunu ile yaşacak olan değişimin doğuracağı hukuki sorunlar hakkında bu makalemizde, kentsel dönüşüm hakları, kentsel dönüşüme tabii olan alanlardaki tarafların yükümlülükleri, kentsel dönüşüm avukatı tarafından alınacak desteğin, olası hak kayıplarının nasıl önüne geçeceği, kentsel dönüşümde mağdur olunmaması için atılması gereken adımlar gibi, hukuki anlamda kentsel dönüşüm kanununun getirileri üzerinde duracağız.

Kentsel Dönüşüm ve Hukuki Sorunlar

Kentsel dönüşüm kanunu ile birlikte, kentlerin yeniden yapılanması sürecinde bir çok hukuki sorun ortaya çıkabilmektedir. Kentsel dönüşüm esasen üç ayaklı bir yapı olmaktadır. Taşınmazın sahipleri, yüklenici firma ve devlet üçlüsünden oluşan kentsel dönüşüm süreci içerisinde, hak sahipleri ile inşaat firmaları veya müteahhitler arasında sorunlar yaşanabildiği gibi, devlet ile hak sahipleri arasında ya da devlet ile kentsel dönüşüm inşaat şirketleri arasında da sorunlar olabilmektedir. Burada hukuki anlamda sorunların aşılması için, kentsel dönüşüm kanununun doğru bilinmesi gerekir. Taraflar arasında yaşanacak olan sorunlar beraberinde kentsel dönüşüm davası, tapu iptali, kamulaştırma davası, kamulaştırma bedeline itiraz, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ihlali gibi bir takım hukuki süreçleri ortaya çıkarabilmektedir. Burada kentsel dönüşüm kanununu hakkında yeteri kadar bilgi sahibi olmayan bireyler, hak kaybı yaşayabilmektedirler. O nedenle kentsel dönüşüm süreci içerisinde hak kayıplarının önüne geçilebilmesi adına uzman bir kentsel dönüşüm avukatı tarafından hukuki destek alınması gerekir.

Kentsel Dönüşüm Avukatı

Kentsel dönüşüme tabi olan afet riskinin yüksek olduğu bölgelerde, bu dönüşümün gerçekleştirilmesi sürecinde özellikle arsa ve gayrimenkul sahipleri mülkiyet haklarını korumakta yetersiz kalabilmektedirler.  Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanuna ilişkin olarak, kentsel dönüşüm alanlarındaki anlaşmazlıkların çözüme kavuşturulması, gayrimenkul ve arsa sahiplerinin yasal haklarının korunabilmesi adına hukuki bilgi ve birikim gerekir. Bu noktada kentsel dönüşüm avukatı, riskli alanların ve riskli yapıların yeniden inşası sürecinde olası hak kayıplarınızın önüne geçilmesi adına mutlak yarar sağlayacağından dolayı yeniden inşa sürecinin uzman bir kentsel dönüşüm avukatı ile yürütülmesi önerilir. Zira dönüşüm sürecinde bireylerin hukuki bilgi eksikliğinden kaynaklanan hak kayıpları ortaya çıkabilmektedir. Özellikle inşaat şirketleri ya da müteahhitler ile yapılan sözleşmelerden kaynaklı maddi kayıplar söz konusu olduğunda sürecin bir uzmanla yürütülmesinin gerekliliği anlaşılabilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Avukatı Ne Yapar?

• Riskli yapıların yıkılması ve yeniden inşa edilmesi sürecinde kentsel dönüşüm danışmanlığı
• Riskli yapı kararı verilen binalar ile ilgili riski yapı kararına itiraz ve iptal davası
• Riskli yapıların yıkım kararına ve yıkım uygulamasına karşı yürütmenin durdurulması sürecini ve idari davaların takibi
• Muhalif arsa sahiplerinin arsa paylarının ihalesine karşı açılacak olan davaların yürütülmesi ve itirazların yapılması
• Kentsel dönüşüme ilişkin ortak karar protokollerinin hazırlanması, tebliğ edilmesi, bakanlık ve belediyeler ile yürütülecek hukuki aşamaların giderilmesi
• Kentsel dönüşüme tabi olan alanlarda, projenin iptali davaları
• KMK md. 3 çerçevesinde arsa paylarının düzenlenmesi ve düzeltilmesi davaları
• Kat maliklerinin kararlarına ilişkin iptal davaları
• Muhalif kat maliki adına Genel Kurul Toplantılarına iştirak edilmesi
• İttifaka zorlanan kat maliklerinin açacakları tazminat davalarının yürütülmesi
• Gabin niteliğindeki sözleşmelere karşı açılacak olan adli davaların yürütülmesi
• Riskli alanlarda muhalif hissedarların danışmanlığı, temsil edilmesi ve kentsel dönüşüm sürecinin takip edilmesi
• Riskli alanlardaki uygulamalara karşı yürütmenin durdurulması için süreç yönetimi, idari davaların takibi
• Riskli alanlarda muhalif arsa sahiplerinin arsa paylarının ihalesine karşısında açılacak olan davalar ve ihaleye itirazlar
• Riskli alanlarda muhalif arsa maliklerinin genel kurul toplantılarına iştirak etmek